株式会社オール設計は、住宅の建築・リフォームを専門とする一級建築士事務所です。

新築・リフォームに関するご質問

Ｑ．設計事務所に頼むメリットは？

Ａ．設計だけではなく、企画から完成までサポートさせて頂きます。オーナー様サイドに立ち、長年培ってきたノウハウを加味し、オーナー 様のご要望にあった施行業者などを選定することができます。また、工事にあった施行業者を選定することや、見積り内容の確認を行うことで金額だけではなく、見積り内容が計画通りになっているか等も私どもがチェック致します。

Ｑ．設計料が高いのでは？

Ａ．建物の規模や構造などによっても違いますが、だいたい５％〜１３％ぐらいだとお考えいただければと思います。設計事務所に依頼すると設計料の分高くなるとお思いの方もいらっしゃるでしょう。しかし、工務店やハウスメーカーに依頼しても設計作業は必ず行っているはずです。それが無料とは考えにくいため、工事に分散されて上乗せされているのです。 設計事務所に依頼された場合は、設計監理費がいくらかかっているか明確にすることができます。

Ｑ．設計事務所に頼むと勝手にデザインされるのでは？

Ａ．そのような建築家の方もいらっしゃるかもしれませんが、私どもはオーナー様の要求や敷地の形状 にあった設計を一番に考えます。オーナー様とのお話し合いの中で、お互いのイメー ジを共有し、より理想に近づくよう提案をさせて頂きたいと考えております。

Ｑ．土地探しから協力してくれますか？

Ａ．家を建てるのが初めての場合、どのように土地を買えばよいのか悩むのではないでしょうか。土地によって北側斜線や道路斜線・建ぺい率・容積率などさまざまな条件があります。そのような場合、設計事務所に相談して頂ければ、どのような建物が建てられるかを検討しながら土地の選定が出来ます。

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木造耐震診断に関するご質問

Ｑ．診断の種類と調査方法は？

Ａ．簡易診断と一般診断があります。

【簡易診断】
地盤・基礎・壁の配置・壁の割合・老朽度等から評点で判定します。
調査方法は、目視による調査を行います。可能であれば床下・天井裏・小屋裏の調査も行います。その診断結果に基づき、補強や修繕のアドバイスを行います。

【一般診断】
簡易診断の調査項目の他に、壁の仕上げのチェック・筋交いの有無を調査します。それによって建物がバランスの取れている建物かどうかを計算します。具体的にどの部分が悪いかという診断結果が出てきます。その診断結果に基づき、補強や修繕のアドバイスを行います。

Ｑ．診断料はいくらですか？

Ａ．簡易診断と一般診断で料金が変わります。

【簡易診断】　
６万円程度

【一般診断】　
２０万円程度

※調査に当り、図面等の作成、増築の有無、延べ床面積等によって別途費用がかかる場合があります。
※実際に耐震補強工事を際の、補強設計及び工事監理費は別途料金です。

Ｑ．無料でやっている業者と何が違うのですか？

Ａ．木造耐震診断を行っている業者の中には、無料で診断を行い、実際には必要のない箇所まで工事を行う業者もいるようです。
私どもは（社）東京都建築士事務所協会南部支部という建築設計事務所の団体に所属しており、あくまでも建築の設計・調査をすることを目的としているため、必要のない工事をお薦めしたりということは一切ありません。

Ｑ．助成金はどのくらいでるんですか？

Ａ．三鷹市では平成12年5月3１日以前に着工した住宅（在来軸組工法等）に対し、診断費用を助成する制度があります。

【簡易診断】　
補助率：２/３　　　限度額：４万円

【一般診断】　
補助率：２/３　　限度額：１０万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その診断機関として（社）東京都建築士事務所協会南部支部が指定されています。

（社）東京都建築士事務所協会南部支部に診断され、引き続き耐震改修工事を行う場合にその内の補強費用の一部が助成されます。

【簡易改修】
補助率：１/３　　限度額：３０万円（一部世帯によって補助率が異なる場合があります。）

【改修】
補助率：１/３　　限度額：５０万円（一部世帯によって補助率が異なる場合があります。）

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